Stanovanjski zakon z novelama SZ-1F in SZ-1G, Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj z novelo ZFSGJNS-A z uvodnimi pojasnili
V PRIPRAVI

Stanovanjski zakon z novelama SZ-1F in SZ-1G, Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj z novelo ZFSGJNS-A z uvodnimi pojasnili


Avtor: Franci Gerbec

 

V knjigi sta objavljena čistopisa Stanovanjskega zakona z vidnimi spremembami novel SZ-1F in SZ-1G ter Zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj z novelo ZFSGJNS-A, v uvodnih pojasnilih pa so podrobno obravnavane vse spremembe, uvedene z novelami.

Z DDV: 156,00 €
Brez DDV: 148,57 €

Na zalogi

Z DDV: 156,00 €
Brez DDV: 148,57 €

Šifra: 900-979
Vrsta artikla: knjiga
Kategorije: , ,

Naši svetovalci bodo z veseljem odgovorili na vsa vaša vprašanja (po telefonu vsak delavnik med 8. in 12. uro ter 13. in 16. uro).

Knjige: +38613091820 ali prodaja@gvzalozba.si
Revije: +38613091821 ali goca.vujovic@gvzalozba.si
Dogodki: +38613091816 ali seminar@gvzalozba.si

V uvodnih pojasnilih so pojasnjene spremembe, uvedene z novelama Stanovanjskega zakona SZ-1F in SZ-1G in novelo Zakona o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj ZFSGJNS-A. V knjigi sta objavljena čistopisa obeh zakonov z vidnimi spremembami vseh novel.

Novela SZ-1F, objavljena v Uradnem listu RS št. 61/24, je na novo uredila položaj lastnikov in najemnikov denacionaliziranih stanovanj. Sprejeta je bila zaradi odločbe Ustavnega sodišča RS U-I-473/22-11 z dne 15. 6. 2023, ki je ugotovilo, da so posamezne določbe SZ-1 in Zakona o denacionalizaciji v nasprotju s 33. členom Ustave RS, ki ureja lastninsko pravico. Poleg tega je bila dosedanja ureditev njihovega položaja v nasprotju s številnimi odločbami ESČP v enakih ali podobnih primerih glede položaja lastnikov in najemnikov denacionaliziranih stanovanj v Republiki Hrvaški in nekaterih drugih državah. Stanovanjski sklad RS po novem namesto enočlanske upravlja tričlanska uprava.

Novela SZ-1G, objavljena v Uradnem listu RS št. 57/25, pa prinaša bistvene spremembe glede ureditve neprofitnih najemnin, zlasti za starejša stanovanja, z njihovim postopnim približevanjem stroškovnim najemninam, prenos subvencioniranja neprofitnih najemnin z občin na državo, posebne pravice za pridobitev najema javnih najemnih stanovanj za določene osebe v posebej ranljivem položaju, nove stimulativne pogoje za ustanavljanje in delovanje neprofitnih stanovanjskih organizacij ter predkupno pravico v primeru prodaje stanovanj v stečajnem postopku neprofitnih stanovanjskih organizacij.

Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj (ZFSGJNS) je bil objavljen v Uradnem listu RS št. 57/25, le nekoliko pozneje pa v št. 112/25 že novela ZFSGJNS-A. Zakon ureja dolgoročno financiranje javnih najemnih stanovanj in oskrbovanih javnih najemnih stanovanj za obdobje 2026–2035 v skupnem znesku milijardo evrov, od tega vsako leto 100 milijonov, kar omogoča 30-letno kreditiranje gradnje teh stanovanj z nizko, 1-odstotno obrestno mero. Zakon določa tudi možnosti uporabe nepremičnin v lasti države in lokalnih skupnosti za potrebe gradnje javnih najemnih stanovanj pod zelo ugodnimi pogoji. V uvodnih pojasnilih so predstavljene spremembe, uvedene z novelo.

 

Vezava: trda

ISBN:

Št. strani:

Leto izdaje: 2026

Franci Gerbec je po izobrazbi univerzitetni diplomirani pravnik. V letih 1990–1995 je bil direktor enega prvih nepremičninskih podjetij v Sloveniji, SKB Nepremičnine & Leasing, d. o. o., potem pa je do upokojitve leta 2001 delal kot izvršni direktor za kapitalske naložbe in pooblaščenec uprave SKB Banke, d. d., za posebne projekte.

Bil je med ustanovnimi člani Slovenskega nepremičninskega združenja (SNZ) in sodeloval tudi pri njegovi pridružitvi svetovnemu združenju FIABCI s sedežem v Parizu leta 1992. Leta 2001 je ustanovil nepremičninsko družbo Profundis, d. o. o., v kateri je še zdaj prokurist. Ima licenco za opravljanje poslov nepremičninskega posredovanja. Bil je član ožje strokovne skupine za pripravo Kodeksa dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami pri GZS-ZPN. Med drugim je v letih 2013 in 2014 sodeloval v projektnem svetu pri Vladi RS za pripravo nove sistemske ureditve obdavčitve nepremičnin in pozneje pri pripravi Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin.

Na stanovanjskem področju je usklajeval delo skupine strokovnjakov SNZ – FIABCI Slovenija pri pripravi predlogov in pripomb k osnutku Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015–2025 ter leta 2017 vodil strokovno skupino pri Inštitutu za primerjalno pravo Pravne fakultete Univerze v Ljubljani za izdelavo študije Osnutek izhodišč za prenovo stanovanjske zakonodaje po posameznih področjih (naročnik je bilo Ministrstvo za okolje in prostor). Vodil je projektno skupino Nepremičninskega inštituta SNZ – FIABCI za pripravo projektne naloge Izdelava strokovnih podlag za zakonsko ureditev organizacije in delovanja javne službe za najemniško upravljanje (naročnik je bil Stanovanjski sklad RS).

Je avtor številnih strokovnih člankov s področja gospodarskega in nepremičninskega prava ter etažne lastnine in soavtor knjige Pogodbe o leasingu iz leta 1999.

Več knjig